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滑轨槽钢钢材市场分析

发布时间:2019/8/27 16:16:27信息来源:www.tjbbx.com点击:

8月后一周,市场再次受中美贸易摩擦升级和房贷利率新政等宏观事件扰动,周一股市、期市开盘下行,黑色系普跌,螺纹热卷均大幅下跌65,现货走势偏弱,但跌幅有限,现货较期货更具抗跌性,后市如何发展,请继续往下看!

8月25日,央行发布公告称,“自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。”央行表示,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款利息支出基本不受影响。而对于滑轨槽钢等钢材需求端房地产领域来说,新政策的出台则是对“房住不炒”进一步落实,也是推动企业贷款利率下降,同时避免资金涌入房地产市场的重要手段。

改革前,住房贷款利率以基准利率上下浮动方式,2015年至今,1-5年期限的房贷利率为4.75%,5年以上的为4.9%,按照此前规定,首套房一般不低于基准利率9折,二套房不低于基准利率1.1倍,计算下来数值分别为4.41%和5.39%。

改革后,商业性房贷利率由贷款市场报价利率LPR加点而来,而近一个月的5年期以上LPR为4.85%,二套房要求不低于相应期限LPR加60个基点,即低为5.45%。

这样来看,改革后的贷款利率下限有所上升,但目前大部分银行执行的是首套房上浮10%-20%,二套房20%-30%,实际实施的利率据融360大数据研究院统计显示,2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。改革后地方各分支银行会结合当地情况加点,因此执行利率总体会保持平稳。这也符合央行在答记者问中的表态。

央行此次的调控政策,充分显示了今年以来继续加严房地产调控,不以房地产作为稳经济调控手段的决心。事实上,5月以来,房地产调控不断收紧,5月中旬银保监发文针对金融机构违规支持房地产企业融资进行监管,7月继续加码,收紧房地产行业信贷资源,8月在LPR改革中强调“住房不炒”,在推动企业贷款利率下降的同时,避免资金绕道进入房地产领域,凸显引导资金进入实体企业的意图。
 

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